Оживление на рынке недвижимости продолжается, а спрос не снижается. «У нас очень высокий спрос на первичном рынке, покупатели в основном молодые люди, и этот ажиотаж в основном связан с законом о возврате подоходного налога», — в интервью «Аравот» сказал основатель-директор агентства недвижимости «Silver Rea» Андраник Арутюнов. По его словам, если человек пользуется льготой по возврату подоходного налога, он получает беспроцентную ипотеку, и многие хотят ею воспользоваться. По мнению эксперта, если молодые люди заинтересованы в покупке недвижимости, это также показатель того, что они останутся в Армении надолго и не будут эмигрировать.
«Ажиотаж на рынке сейчас большой, потому что закон о возврате подоходного налога будет действовать в Ереване до 2025 года, потом исходя из зон, он будет снят», — говорит специалист. Отметим, что программа возврата подоходного налога больше не действует в административных районах Кентрон и Арабкир города Еревана, с 2025 года она не будет действовать во всех административных районах Еревана, но в полном объеме продолжится в марзах. Правительство ввело эту программу, чтобы жилищное строительство в областях набирало обороты. На вопрос, уменьшится ли объем жилищного строительства в Ереване после 2025 года, переместится ли строительство в марзы, Андраник Арутюнов ответил: «Строительство перемещается в пригород Еревана. Обсуждаются крупные проекты в Джрвеже, Дзорахбюре, уже начаты строительные работы. На самом деле получается, что город растет, административный район Еревана заканчивается, начинается марз, но это не так далеко от Еревана. И в бумагах написано, что они построили квартиру в марзах, а на самом деле речь идет об общинах, очень близких к Еревану», — сказал Андраник Арутюнов. Цены на недвижимость продолжают расти. Согласно информации, опубликованной Статкомитетом РА, как в Ереване, так и в областях наблюдается постоянный рост цен. Если в марте 2022 года средняя рыночная цена квартир в многоквартирных домах административного района Кентрон Еревана составляла 715,6 тыс. драмов за квадратный метр, то в марте этого года – 805,2 тыс. драмов. В административном районе Арабкир в марте прошлого года среднерыночная цена квадратного метра составляла 506 100 драмов, в марте этого года — 563 000 драмов, в административном районе Канакер-Зейтун в марте прошлого года — 372 050 драмов, в марте этого года — 395 100 драмов. Также наблюдается рост цен в марзах.
По словам Андраника Арутюнова, по сравнению с прошлым годом на рынке аренды наблюдается снижение цен на 30-50 процентов. «Цены не вернулись к ценам периода до приезда россиян, но снизились по сравнению с прошлым годом. В 2022 году, когда был большой наплыв россиян, были квартиры, арендная плата которых выросла процентов на 200-300, а сейчас снизилась, пришли к какому-то балансу: цены не прежние, но и не дорого. Летом квартиры, которые сдаются посуточно, станут немного дороже», — сказал он.
По словам эксперта, цены продажи квартир на вторичном рынке выросли, и люди, которые думали о покупке квартиры на вторичном рынке, колеблются, думают о покупке на первичном рынке. Ежегодно, по его словам, цены на вторичном рынке увеличиваются на 10, 15, 20 процентов, а инфляция на первичном рынке составляет небольшой процент. «На первичном рынке большая конкуренция, застройщики предлагают лучшие условия и цены один лучше другого, у нас нет и не будет большого роста цен на этом рынке. В результате конкуренции цены на первичном рынке, естественно, сдерживаются, а на вторичном рынке все собственники — физические лица, они сами цену не анализируют, в основном устанавливают произвольные цены. На данном этапе наблюдается небольшая пассивность на вторичном рынке, но активен первичный рынок, благодаря чему обеспечивается экономический рост», — добавил Арутюнов.
Читайте также
Роза ОВАННИСЯН
