Жители Арцаха, переселенные после войны 2020 года и оставшиеся в Армении, которые сегодня являются бенефициарами программы жилищного обеспечения, сталкиваются со многими проблемами в процессе ее реализации, многие из них просто не могут воспользоваться программой.
4100 семей, переселенных из Арцаха, признаны бенефициарами программы помощи доступности жилья.
На днях в ходе обсуждения в «Медиа-центре» советник по координации отдельных функций структурных подразделений Министерства труда и социальных вопросов РА Гаяне Карагёзян представила условия программы: указанная поддержка предоставляется в виде ипотечного кредитования, вся нагрузка по погашению кредита лежит на государстве.
Согласно презентации Гарагёзян, 3729 семей получили сертификаты, еще 124 семьи определены министерством экономики и социальных вопросов Арцаха, они считаются льготниками, но комитет по жилищным вопросам пока не подтвердил, что они не воспользовались какой-либо программой предоставления жилья правительством Арцаха, 82 заявки не идентифицированы.
Подробности — в видео
Читайте также
«Проблемы начинаются в банках, на этапе оценки недвижимости. Цены на квартиры выросли, зачастую сложно найти квартиру в пределах указанной суммы, даже невозможно найти жилье, пригодное для покупки», — сказала руководитель общественной организации «Возвращение в Кашатаг» Карине Мовсесян.
Помимо этого, Мовсесян рассказала, что у многих бенефициаров программы есть старые невыплаченные кредиты․ «Сегодня у людей нет работы, им негде жить, они борются за жизнь каждый день, борются за еду, они не в состоянии погасить свои кредитные обязательства. Банки относятся к нам не как к беженцам, потерявшим все, приехавшим в Армению и оставшимся на улице, а как к обычным гражданам. Если государство погасило кредиты, то банки в течение трех лет продолжают начислять проценты на остаток, налагают штрафы, обращаются в суд и службу принудительного исполнения. Боюсь, что по окончании программы квартиры, купленные при поддержке государства, останутся банкам».
В случае многих бенефициаров программы часть членов семьи осталась в Арцахе в блокаде, а армянские банки, как рассказала Мовсиесян, требуют оригиналы документов․ «На днях мне позвонил молодой человек из Арцаха, его мать не может совершить сделку, потому что банк не принимает копию, документов».
Банки очень низко оценивают квартиры. По словам Мовсесян, цены выросли, банк не оценивает дом в 10-12 миллионов, предлагает слишком низкую цену.
Подробнее в видео
Гаяне Карагёзян представила разъяснение по поводу представленных проблем, уточнила, что нотариусы требуют оригиналы документов․ «Мы собираемся подать ходатайство в министерство юстиции, чтобы создать возможность нотариусу, работающему в Арцахе, отправлять необходимые документы в электронном виде соответствующему нотариусу в Армении».
Что касается плохой кредитной истории, то Карагёзян сказала: «Согласно последним изменениям, член семьи, который имеет плохую кредитную историю и препятствует процессу реализации семейного сертификата, или находится в блокаде, может подать заявление и выйти из сертификата, чтобы не было проблем ни в банке, ни у нотариуса. Здесь возникает проблема в случае с зарегистрированным браком, поскольку имущество супругов будет считаться совместно нажитым, и банк видит в этом риск: если имущество будет куплено, то оно будет считаться собственностью обоих, а если у службы принудительного исполнения есть с одним из супругов вопросы, то часть имущества может быть конфискована. Мы нашли с банками промежуточное решение: муж с плохой кредитной историей может отказаться от своей доли по брачному договору. У нас есть такой успешный опыт на практике. На начальном этапе мы примерно представляли, что будут такие проблемы с банками».
По словам Карагёзян, согласно программе, государство субсидирует 10-процентную процентную ставку, а коммерческие банки не предоставляют ипотечные кредиты с таким процентом за счет собственных ресурсов. На данный момент у нас 1255 реализованных сертификатов, заключен кредитный договор, кредит рефинансирован рефинансирующими организациями. Совместно с ЦБ мы внесли предложение коммерческим банкам, под какой процент они готовы предоставить кредиты за счет собственных средств, в том числе на ремонт, чтобы государство внесло изменение в решение и увеличило сумму процента субсидии.
Что касается процесса оценки недвижимости, то его осуществляют лицензированные организации. По словам Карагёзян, есть банки-партнеры, которые готовы принять результаты нескольких оценок и рассмотреть тот, который предлагает большую сумму. «Если три организации оценивают в семь миллионов, то это означает, что такова рыночная стоимость».
Мовсесян ответила. «При оценке человек оценил свой сарай в 10 миллионов и не снижает цену․․․ Этот человек с трудом этот нашел дом, потому что его интересует только наличие крыши и его не интересует, как банк оценивает его риски. Люди уже три года арендуют квартиры за свой счет. Правительство Арцаха компенсировало 40 000 драмов на человека в качестве арендной платы за жилье. В мае компенсация была прекращена. Потом в июле началось, но деньги за июль будут выплачены в октябре. Я думаю, что есть ужасный коррупционный механизм. Изначально это решение правительства было неправильным. Кроме того, правительство Арцаха просто умыло руки от нас».
Помимо этого, по словам Мовсесян, банки в приграничных населенных пунктах считают сделку по покупке недвижимости рискованной, денег не дают.
Мовсесян сказала, что в списках льготников есть люди, у которых был дом, они не остались на улице, есть люди, которые в последние годы не были в Арцахе․ «Слышишь эти имена, но не можешь доказать, потому что они держат эти списки в тайне. Есть люди, для которых меценаты уже построили дома».
Подробнее — в видео
Нелли БАБАЯН
