«В настоящее время на рынке произошли незначительные изменения в пределах 5 процентов. На данный момент многие не работают, а банки не брали проценты по кредитам, из-за чего пока никаких существенных изменений не произошло. Но в конце мая, когда банки после каникул по кредитам начнут взимать платежи, я ожидаю, что на рынке произойдет что-то вроде эффекта домино. Рынок испытает некоторый шок в июне-июле, но я не могу сказать, насколько. В частности, потрясения произойдут в секторе аренды. В торговой сфере, если откроются дороги между странами, начнут приезжать туристы, возможно, что существенных изменений не произойдет», – сказал в беседе с «Жаманак» заместитель директора агентства недвижимости «Алекс-Р» Артур Мнацаканян.
Возвращаясь к ожидаемым изменениям в этой сфере, заместитель директора компании, которая работает с 2006 года и прошедшая через финансовый кризис 2008 года, сказал: «Я работаю в этой области с 2008 года. Могу констатировать, что в 2008 году цены на рынке снизились на 35-40%. Но это продолжалось от 9 месяцев до 1,5 лет, после чего цены снова выросли. И сейчас тоже, если произойдет подобное, оно будет носить временный характер», – сказал наш собеседник, добавив, что существенных изменений на первичном рынке не будет, пока действует закон о компенсации подоходного налога. «И на вторичном рынке есть собственность, стоимость которой была неоправданно завышена, они просто спустятся до рыночной стоимости».
По словам Мнацаканяна, рынок недвижимости в Армении весьма уникален и на 60-80% связан с внешним капиталом и армянской Диаспорой. «Армяне нашей Диаспоре всегда держат рынок недвижимости в центре внимания и активно реагируют, когда на нем происходит снижение. Они сразу же начинают покупать, очень любят Армению», – подчеркнул заместитель директора агентства. По его словам, цены на земельные участки в Армении выросли тогда, когда начали покупать земельные наделы и строить дома армяне из Диаспоры: «Что касается земельных участков, могу сказать, что цены снижаться не будут. Земли со временем становится меньше».
Статью полностью можно прочитать в сегодняшнем номере газеты «Жаманак»
