Чтобы разобраться, что сейчас происходит на рынке недвижимости, Aravot.am пообщался с представителями нескольких агентств этой сферы. Все наши собеседники единодушно заявили, что на данный момент на рынке недвижимости наблюдается затишье, прежние агрессивность и активность понизились, но цены, особенно на куплю-продажу, стабильно поддерживают показатели роста, на рынке же аренды жилья зафиксировано некоторое понижение.
«На данный момент рынок недвижимости находится в выжидательном состоянии, активность и агрессивность предыдущих месяцев понизились. Это связано с процессами вокруг нашей страны», — сказал Левон Костанян, президент агентства недвижимости Cost Consult. По его словам, на рынке купли-продажи сохраняются высокие цены, которые в ближайшее время предполагают тенденцию к росту.
Примерно такую же оценку сегодняшнего рынка недвижимости дал директор агентства недвижимости «Кентрон» Ваге Даниелян. По его словам, цены на рынке купли-продажи в настоящее время сохраняют прежний показатель, а цены на аренду несколько снизились за последние два месяца.
«Рост купли-продажи сохраняется, но в связи с внешнеполитическим положением снизилась интенсивность. Цены на аренду в значительной степени определяются релокантами из России: большинство из них покинули Армению, и освобождается довольно большое количество арендованного жилья. С каждым днем к нам обращается все больше людей, желающих сдать недвижимость в аренду, а спроса на аренду меньше, чем прежде».
По словам Ваге Даниеляна, за последние два месяца цены на рынке аренды снизились на 25-30 процентов. Тем не менее, цифры, зафиксированные в январе 2023 года, по сравнению с январем 2022 года, достаточно высокие. Они снова подскочат, если поток релокантов из России повторится.
Читайте также
«На рынке недвижимости наблюдается небольшая стагнация, нет той агрессивности, которая наблюдалась летом, сейчас спокойнее. Но нет и серьезного изменения цен, особенно на рынке купли-продажи. Зафиксированы определенные изменения цен на рынке аренды жилья. В целом, рынок аренды немного динамичнее, чем рынок купли-продажи, так как рынок аренды более чувствителен к происходящему и в течение нескольких дней адаптируется к реальности. Рынок купли-продажи более стабилен и даже способен выжидать некоторое время.
На данный момент роста на рынке купли-продажи нет, но и снижения нет, хотя на рынке аренды есть небольшой спад спроса, но есть кое-какие ожидания в связи с приезжающими из России», — сказал Эдгар Закарян, генеральный директор Zaqaryan Construction Solutions.
Специалисты по недвижимости не понимают и не принимают распространенного мнения о том, что цены на недвижимость искусственно завышены. Цены формируются на рынке, это естественный процесс, цена – это явление, которое формируется в результате купли-продажи, утверждают эксперты.
Лусине МАРГАРЯН
